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樓市春風吹滿地,誰會成為第一批先跳出來的人?
更新時間:2019-02-23    瀏覽次數:
       2018年,可以說是樓市變動最為頻繁的一年,政府調控的強度及密度前所未有,據相關機構統計,全年地產調控次數超450次,調控次數同比2017年上漲75%,創歷史新高。
       2019年伊始,樓市春風便已吹來,“松綁”政策頻現,為新一年的樓市開了一個好頭。而在“房住不炒”的大前提下,“一城一策”將繼續深化,部分城市陸續放松調控將成為2019年的樓市主基調,樓市回暖的趨勢已日漸明顯,樓市小陽春已然出現!

01 一通政策猛如虎 樓市反彈要飛舞
18城政策出現松動!限價取消、落戶門檻放寬:
1月23日,廣州放寬引進人才落戶的年齡限制(放寬5歲);
1月23日,大連取消參與積分落戶的房屋辦理落戶后3年內不得
抵押、轉讓的規定;
1月25日,深圳增值稅小規模納稅人減50%征收相關附加稅;
2月11日,常州落戶門檻降低,租房也可落戶;
2月13日,西安落戶門檻降至歷史新低,購房落戶不再受社保年限和購房時間面積限制;
2月14日,南京積分落戶新政調整,落戶進一步放松
2月20日,合肥房貸已結清的二套房,可按首套利率執行……

       業內人士分析,2019年,地方政府對樓市調控的自主權還會不斷增加,接下來限價、限售、限購等調控政策可能會逐漸放松,不會再一刀切。
       可以看出,在政策方面,一些城市已因地制宜的進行了試探性的放松,如湖南衡陽打響取消限價第一槍,北京拍地不限價,南京多個樓盤突破限價...未來這個趨勢還在繼續下去。
02 開年后的樓市,真的和之前不一樣了
       限價的尺度在更多的城市慢慢蔓延
       2019年1月9日,北京出讓兩塊不設定住宅銷售限價地塊,北京作為全國調控的風向標,在放開限價。
       杭州:2017年1月19日,綠城聯手建發以總價31億元競得杭州塘北單元宅地,樓面價40766元/㎡,取名沁園。2018年10月,因為限價,沁園領出了9、11號樓兩幢高層的預售證,均價49500元/平方米(含裝修標準6000元/平米)。而最新領出的位置稍好的8號樓預售證售價為54000元/平方米,比上次每平米高了4500元。
       南京:2019年2月18日,地鐵S3號賈西站地鐵口的中海城南公館首開銷許均價34000-39000元/㎡,突破城南板塊3.5萬/㎡限價,共吸引536人報名,中簽率26%,一個半小時賣光。
       蘇州:6宗涉宅地塊加園區1宗商服用地全部成交,除了一地塊底價成交外,其余全部溢價成交。共競拍98.4億,最高溢價率189%,最高樓面價25813元/平,單宗地塊最高總價40.7億元!

03 地方政府壓力,企業家的呼喚

       很多城市對地產的依賴性還是很大的,所以房地產未來整體的基調還是健康平穩發展。
       而不少地產老板也講到了現實中的例子,比如再也沒有人要優惠了只求可以買到房,因為他們賣的新房子的市場價比外面二手房的市場價要便宜30%。
       所以在未來經濟形勢復雜多變的情況下,政府的調控也會逐步更加按照市場的方式進行調整。

04 此時不買房 彼時徒傷悲

       總而言之,2019年開了一個好頭,它整體上應該是一個整體回暖的年份。
如果不出意外的話,樓市回暖,各種限制逐步放松已經不是個別城市的小打小鬧,一些重點城市會逐步的試探,按照這個勢頭,趨勢還是會繼續下去。
       “風起于青萍之末,浪成于微瀾之間”,根據樓市以往的經驗,看似縹緲的機遇往往就潛藏在樓市剛開始復蘇的時候,此刻我們應該做的就是抓住時機,趁早入市!
       城市的熱點區域,擁有優越配套的稀缺地段,具有巨大發展潛力的價值洼地,才是投資置業的首選之地。


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